A avaliação de custos, ou expeditas, de menor custo, permitem que o gestor analise, inicialmente, a conveniência do investimento no ciclo de vida de um empreendimento na construção civil ou a inviabilidade da obra, apesar da menor precisão; por outro lado, estudos detalhados em fases posteriores, e logicamente mais dispendiosos, possibilitam a perfeita caracterização do objeto e de custos que serão definidos no pacto com a empresa.
Avaliação de custos
A maneira mais fácil e rápida de se avaliar valores de execução de obras é por meio de indicadores que reflitam custos diretos e médios por unidade que caracterizem o empreendimento, por exemplo:
- Custo por m2 para edificações;
- Custo por km para rodovias, incluindo número de faixas, tipo de pavimento, etc.;
- Custo por kW para obras geração de energia.
A forma de cálculo é simples e pouco precisa, basta multiplicar a quantidade de serviço que será executado pelo respectivo indicador:
Para redução das chances de erro é necessário que o indicador utilizado seja com a mesma característica da obra, a data referência deve ser atualizada e a região da obra deve ser a mesma ou próxima.
É necessária a inclusão de itens não previstos no indicador como lucro da empresa e despesas indiretas.
Para saber entender melhor a elaboração de orçamentos acesse nosso artigo: Elaboração de Orçamentos em projetos da Construção Civil – Como fazer
Empregabilidade
O empreendedor poderá iniciar os estudos atinentes à viabilidade do empreendimento, comparar alternativas, assim como definir a conveniência do desenvolvimento de projeto básico.
Para a avaliação de de custos de edificações é utilizado o Custo Unitário Básico (CUB), indicador emitido pelo Sinduscon.
ABNT NBR 12.721
A norma define os grupos de insumos que deverão ser utilizados e os respectivos pesos por tipo de edificação.
Algumas definições são importantes para a utilização da metodologia de cálculo como:
- Área coberta real: quaisquer dependências cobertas;
- Área coberta padrão: acabamento semelhante ao do tipo escolhido;
- Área coberta de padrão diferente: acabamento substancialmente inferior ou superior ao tipo escolhido;
- Área equivalente de construção: Área estimada.
Na avaliação de custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens:
- Fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es);
- Equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída);
- Obras e serviços complementares;
- Urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio;
- Outros serviços;
- Impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor;
- Remuneração do incorporador.
Considerações finais
A utilização de métodos simplificados fornece parâmetros importantes para que se analise a viabilidade de continuação do empreendimento, seja em relação à contratação de fornecedores em projetos, seja na negociação da compra do terreno.
Para os demais tipos de obra, como drenagem ou rodovias, a utilização do método é semelhante, bastando que sejam consultadas tabelas referenciais especificas publicadas por órgãos especializados ou referenciais de contratos de obras similares.
